Стадия №1.
Первые эскизы:
Деятельность не лицензируется
На основании первых запросов от клиента и выданных данных и схем: планы БТИ, краткое описание желаемого и фото, разрабатываются первые бесплатные эскизы. Эскизы необходимы для обсуждения стоимости проекта, для обсуждения желаний клиента по планировке и по стилю. С первыми эскизыми первые встречи и знакомство проходят продуктивно.
Состав эскизов:
Вариант планировки в ручной или компьютерной графике.
Вариант дизайна помещения в ручной графике
Стадия №2.
Сбор информации:
Деятельность не лицензируется.
Прежде, чем приступить к перепланировке или дизайн - работам необходимо собрать полный пакет имеющихся документов на объект, которые предоставляются заказчиком. А так же Заказчику необходимо составить подробное техническое задание для архитекторов, описать свои пожелания. Данная стадия позволяет избежать недопониманий работы с клиентом, позволяет избежать незапланированных юридических и технических проблем при проектировании.
Состав:
Схемы БТИ
Свидетельство собственности или аренде
Техническое задание от клиента (см. прошлую статью)
Другие имеющиеся документы или фотографии
Стадия №3.
Обмерные работы:
Деятельность не лицензируется.
Обмерные работы, позволяют определить геометрические параметры помещений с точностью до 2мм, и отклонения от норм. Точность обмерных работ очень важна при проектировании дизайна интерьеров и отражается на качестве строительных и отделочных работ.
Без обмерных работ невозможно выполнение стадий №7, №9, №10, №11, №12 и №13.
На объект выезжают специалисты
Обмеряются горизонтальные и вертикальные элементы помещений, высоты.
Выполняются схемы планировок
Стадия №4.
Техническое заключение:
Деятельность лицензируется.
Данная стадия необходима при перепланировке исторических объектов или объектов в плохом техническом состоянии: устаревших, после пожаров, после наводнений, вымораживаний, выветриваний и т.п. Техническое обследование позволяет определить состояние здания и его элементов, а так же методы восстановления и реконструкции.
На объект выезжают специалисты
Проводят визуальный осмотр и визирование деформаций
Изучают конструкции
Выполняют схемы конструкций
По надобности, выполняют расчеты конструкций
Исследуют инженерные коммуникации
Составляют том технического заключения, в котором описаны все обнаруженные деформации и рекомендации по их устранению.
Стадия №5.
Согласовательный буклет:
Деятельность лицензируется.
Стадия необходимая для согласования и утверждения перепланировок. Состав буклета и порядок согласования выполняется в соответствии с постановлением правительства Москвы №601. Стадия может существовать только после выполнения стадии №7. В согласовательный буклет входит:
Исходные документы
Пояснительная записка
Сводные планы с указанием сноса и нового монтажа
Планы после перепланировки
Конструктивные детали и узлы (по необходимости)
Решения по инженерному оборудованию (по необходимости)
Разрезы
Стадия №6.
Согласование перепланировок:
Деятельность не лицензируется.
По согласовательному буклету работают юристы, которые согласовывают перепланировку в следующих инстанциях:
Газовой технической инспекции Мосжилинспекции (по необходимости)
Жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям)
Окружного ЦГСЭН
УГПС ГУВД по г. Москве
АПУ округа
ГУОП г.Москвы (только для объектов историко-культурного наследия, построенным до 1917 года)
Стадия №7.
Эскизный проект:
Деятельность не лицензируется в случае, если данный проект не попадает в руки строителей. А так же если не затрагиваются стены, перегородки и инженерные сети.
Стадия предназначенная для поиска идеальных планировочных и интерьерных решений по объекту. Эскизная стадия может быть как отдельным самостоятельным видом работ, так и входить в полный комплекс работ по дизайну интерьера. Следует помнить, что по эскизному проекту сложно что-либо построить, и создана она для возможности подбирать цвет в интерьере и мебель, а так же как промежуточный пункт согласования с клиентом проектных работ. Что входит в эскизный проект:
Поиск и итоговое создание новых планировок помещений
Расстановка мебели на плане (мебель берется базовая, без подбора конкретного производителя)
Эскизы (ручные) стилистики помещений (перспектива)
Планы полов (схематичное распределение на дерево, керамику, линолеум и др.)
Планы потолков (схемы решения подвесных потолков) с примерным решением по освещению
Экспликация и площади помещений
Стадия №8.
3D моделирование:
Деятельность не лицензируется
Стадия предназначенная для поиска идеальных планировочных и интерьерных решений по объекту. Эскизная стадия может быть как отдельным самостоятельным видом работ, так и входить в полный комплекс работ по дизайну интерьера. Следует помнить, что по эскизному проекту сложно что-либо построить, и создана она для возможности подбирать цвет в интерьере и мебель, а так же как промежуточный пункт согласования с клиентом проектных работ. Что входит в эскизный проект:
Поиск и итоговое создание новых планировок помещений
Расстановка мебели на плане (мебель берется базовая, без подбора конкретного производителя)
Эскизы (ручные) стилистики помещений (перспектива)
Планы полов (схематичное распределение на дерево, керамику, линолеум и др.)
Планы потолков (схемы решения подвесных потолков) с примерным решением по освещению
Экспликация и площади помещений
Стадия №9.
Выезд с заказчиком в магазины:
Деятельность не лицензируется
Иногда для подбора мебели и отделочных материалов необходимо выезжать с заказчиком в магазины. В том случае, если клиенту сложно воспринимать материал по каталогам. Выезды в магазины возможны только после Стадии №7, после которой можно подобрать основные отделочные материалы и мебель. Но следует помнить, что выполнение данной стадии после стадии №7 – довольно условно, т.к. по Эскизному проекту сложно определить точное кол-во материала со всеми возможными отклонениями и коэффициентами на урезку материалов. Поэтому советуем подборкой мебели и материалов начинать заниматься после стадии №7, а заказ материалов осуществлять после стадии №8.
Составление списка возможного подбора материалов в зависимости от готовности проекта
Предварительный подбор материалов по каталогам и в сети интернет
Составление списка магазинов, которые следует посетить вместе с клиентом, учитывая его пожелания
Выезды
Стадия №10.
Архитектурный проект:
Деятельность лицензируется
Одна из самых главных стадий выполнения проекта интерьеров, от качества которой зависят сроки строительства, четкость подбора и закупки материала, экономичность проекта. Разработка проекта данной стадии невозможна без стадий №3 и №7,( в исторических объектах необходима стадия №4). Проект разрабатывается очень подробно с точностью до
Ведомость отделочных и лакокрасочных материалов
Письменные указания по ведению работ
Общая пояснительная записка описания объекта с объемно-планировочными показателями
Планы монтажные стен
Планы монтажные стен с нанесением материалов, влияющих на толщину стен (плитка, камень, декоративные панно, штукатурка и др.)
Планы мебели с ее размерами и подбором производителя
Элементы монументально-декоративного оформления (карнизы, колонны, пилястры, стеллажи и др.)
Виды и развертки внутренних поверхностей стен с раскладкой материалов и подбором материалов
Планы полов с раскладкой материалов и подбором материалов
Планы потолков с освещением и схемами включения, переключения
Сечения, узлы и детали по монтажу потолков, разные уровни потолков
Фрагменты и укрупненные детали планов и разверток
Шаблоны нестандартных изделий в масштабах 1:1
Схемы технологических и санитарно-технических коммуникаций
Ведомости отделки помещений (по каждому помещению отдельно)
Спецификацию материалов по мебели, светильникам, розеткам, выключателям и другим покупным изделиям.
Образцы колеров и материалов (отдельным альбомом или в составе основного альбома)
Все работы по Интерьерам выполняются в соответствии с нормативными документами РФ, в частности: ГОСТ 21.507-81*.
Стадия №11.
Рабочий проект:
Деятельность лицензируется
Самый подробный и полный проект выходит только на данной стадии. К архитектурному проекту добавляются инженерные сети и коммуникации, которые увязываются с красотой стиля. Задача дизайнера предусмотреть скрытое расположение технической части интерьера, увязать в единый проект красоту и функциональность. Рабочий проект невозможен без выполнения стадий №3, №7, №10 (в исторических объектах необходима стадия №4). Проект включает в себя:
Электросиловые сети и системы с расчетом щитков, напряжений, групп, ведомостей и спецификаций
Слаботочные сети и системы с расчетом щитков, систем управления, ведомостей, спецификаций
Водопровод и канализация, расчет по водопотреблению, ведомости и спецификации материалов
Отопление с расчетом теплоэффективности стен, ведомости, спецификации
Вентиляция схемы, расчеты, ведомость материалов, спецификации
Кондиционирование схемы, расчеты, ведомости, спецификации
Включение инженерных систем в архитектурный проект: планы, развертки, сбор всех сетей в один проект
Увязка инженерных систем со стилистикой интерьера (задача -скрыть видимые элементы коммуникаций): лючки, распаечные коробки, решетки вентиляции, радиаторы отопления, системы пылеудаления и др. коммуникации.
Работы генерального проектировщика по объединению каждого инженера друг с другом, поиск наиболее экономичного и эстетичного решения на стадии проекта.
Стадия №12.
Строительство:
Деятельность лицензируется
Исполнение проекта, его качество зависит не только от компетентности строителей, но и от качества разработки проекта, а так же от стадии проекта. Быстрее и экономичнее выполнять работы по проекту на стадии №11, т.к. все дополнительные расходы сведены к минимуму, все просчитано и рассчитано.
Строительная организация составляет по проекту:
Список работ
Смету по списку работ
График работ
График поставки чистовых материалов на объект
Стадия №13.
Авторский надзор:
Деятельность лицензируется
Надзор за строительством может осуществлять как организация, спроектировавшая объект, так и сторонняя организация, но при условии наличия полного проекта на стадиях №10 или №11. В надзор входит:
Проверка выполняемых работ в соответствию с проектом
Соблюдение технологии строительства
Качество монтажных работ
Соблюдение правил пожаро- и взрывобезопасности
Своевременное решение возникающих в процессе строительства вопросов по проектно-сметной документации
Ведение журнала авторского надзора, в котором фиксируются отступления от проектной документации и нарушения требований строительных норм, технических условий, а так же сроки работ.
Внесение в установленном порядке дополнений и изменений в проект
Авторский надзор не может отвечать за качество поставляемых материалов на стройку, т.к. все материалы согласуются с клиентом заранее, либо на них имеются технические паспорта от производителей. Проектировщик может дать только рекомендацию о качестве материалов и предупредить клиента о случаях брака того или иного материала, основываясь на собственном опыте.
Асестрова Мария
Комментариев нет:
Отправить комментарий